마포 공덕 재개발 재건축에 대해서 알고 싶으신가요.
마포 공덕에서 진행 중인 재개발 재건축 사업에 대해서 알려드리겠습니다.
아래에서 확인할 수 있듯이 2023년 6월 기준 진행하고 있는 마포 공덕 재개발 재건축은 아래와 같습니다.
이 중에서 많은 분이 관심을 가지고 있는 공덕 6구역, 공덕 1구역, 공덕 a구역에 대해서 설명해 드리겠습니다.
공덕 1구역 재건축
공덕 1구역이 아마 공덕 재개발 재건축에서 가장 핫한 구역이었습니다.
공덕 1구역은 2018년 관리처분인가가 났지만 2022년 말에 이주를 시작하고 2023년 착공을 준비하고 있습니다.
즉 2018년에 관리처분인가가 나고 이후 지금까지 5년 동안 착공하지 못하고 있는 상황입니다.
원자재 가격과 인건비 및 공사비 상승으로 조합과 시공사 간의 협의가 되지 않기 때문입니다.
2023년 가을에는 착공을 시작할 수 있도록 협의한다고 하니 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.
이 마포 공덕 1구역엔 마포자이 힐스테이트 1,101세대 대단지가 들어서게 됩니다.
시공사는 GS 건설과 현대건설이며, 2026년 예정입니다.
조합원 분양가와 일반 분양가도 알려드리겠습니다.
조합원 분양가 59타입 7.5억, 84타입 10.5억으로 확인되며, 일반 분양가 59타입 9억, 84타입 분양가 13억에서 14억으로 예상됩니다.
즉 평당 4,500만원이라고 합니다.
비례율은 100%가 조금 넘어서 비례율 108.25% (2021년 기준)이라고 합니다.
공덕 1구역 마포자이힐스테이트는 456세대가 일반분양 물량으로 나온다고 합니다.
마포자이 힐스테이트 일반 분양을 알아보기 위해서는 마포 대장 아파트인 마포래미안푸르지오 실거래를 참고해보셔야 합니다.
공덕 1구역 일반 분양이 대성공일지 미분양이 날지 지켜보면 좋을 것 같습니다.
공덕 a구역 재개발
공덕 a구역은 2021년 오세훈 정비사업으로 신속 통합기획으로 선정된 곳입니다.
신속 통합기획 민간재개발 사업 1차 후보지로 공덕 a구역이 지정되었습니다.
신속 통합기획이 생소하게 느껴지실 수 있습니다.
신속 통합기획은 쉽게 서울시가 재개발 사업을 신속하게 추진할 수 있도록 지원하는 프로그램이라고 생각하시면 됩니다.
재개발 재건축이라고 하면 보통 10년이 넘게 걸리고 오래 기다려야 한다는 생각이 있습니다.
신속통합기획은 구역 지정 기간을 2년 이내로 단축시키고, 구역 지정 이후에도 통합 심의를 진행해 신속하게 정비 사업을 추진할 수 있도록 마련한 것입니다.
2023년 현재 공덕 a구역은 추진위원회승인이 되었고, 곧 조합설립인가가 날 예정이라고 합니다.
그리고 주소는 마포구 공덕동 11-24번지 일대입니다.
위 사진에서 알 수 있듯이 역세권이라고 하기엔 외곽에 있고 가파른 언덕에 있지만, 서울역 공덕역 효창공원역을 이용할 수 있습니다.
아직 조합설립인가가 나기 전이지만 재개발 구역 부동산에 방문하면 매물 문의가 많은 것을 알 수 있었습니다.
공덕 6구역 재개발
그다음 공덕 6구역 주택 재개발에 대해서 알려드리겠습니다.
주소는 마포구 공덕동 119번지 일대이며, 총 세대수는 임대 세대를 포함해서 총 166세대입니다.
아파트 단지 자체는 소규모이지만, 위에서 언급한 공덕 1구역과 바로 옆이고 공덕역과 애오개역 사이에 위치해 입지는 좋습니다.
그럼 공덕 6구역 재개발 사업 진행 단계에 대해서 알려드리겠습니다.
2020년 정비구역 지정되었고, 2021년 3월 조합설립인가가 났습니다.
이후 2022년 7월 건축위원회 심의가 났고 2023년 사업시행인가 예정이라고 합니다.
그리고 궁금해하실 분양 일정은 2027년이고, 입주 일정은 2030년이라고 합니다.
하지만 재개발 재건축은 변수가 많고 일정 지연도 많기 때문에 실제로는 10년 정도 걸릴 수 있을 것으로 생각됩니다.
공덕역 애오개역 효창공원역 아현역 일대로 재개발 재건축 사업이 많이 진행 중이니 관심 있으신 분들은 확인하시기를 바랍니다.
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